Theo quy định, đối với thửa đất có vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có đất ở, thuộc quy hoạch đất ở và được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì khi tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào hạn mức giao đất tại địa phương để xác định tỷ lệ thu (như 30%, 50%...).

Tuy nhiên, tôi còn vướng mắc trong cách xác định diện tích tính thu tiền sử dụng đất trong hạn mức. Cụ thể:

Thửa đất của tôi có tổng diện tích 667m², trong đó đã được công nhận 300m² đất ở và 367m² đất trồng cây lâu năm (cùng một thửa đất). Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thêm 200m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Trong khi đó, hạn mức giao đất ở tại địa phương là 200m².

Tôi xin hỏi: Khi tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 200m² chuyển mục đích này, tôi có được áp dụng trong hạn mức (tức nộp theo tỷ lệ 30%) cho toàn bộ 200m² hay phải trừ đi 300m² đất ở đã được công nhận trước đó để xác định lại phần diện tích còn trong hạn mức?

Kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, hướng dẫn để tôi thực hiện đúng quy định. Xin trân trọng cảm ơn!