CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Tôi muốn hỏi là: Tiết b1 Điểm b Khoản 3 Điều 34 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 30/7/2024 quy định: Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ về tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai thì tiền thuê đất được tính như sau: a) Tiền thuê đất của dự án được tính theo mục đích sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất trên cơ sở căn cứ và thời điểm tính tiền thuê đất quy định tại Điều 155 Luật Đất đai, Điều 30 Nghị định này. b) Đối với khoản tiền mà tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được xác định và xử lý như sau: b1) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân (không thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất hoặc phải chuyển sang thuê đất theo pháp luật đất đai) thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định bằng (=) giá trị quyền sử dụng đất của loại đất nông nghiệp tương ứng tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Công ty tôi chuyển mục đích 18.906 m2 đất nông nghiệp của các hộ gia đình với số tiền nhận chuyển nhượng theo các hợp đồng đã được chứng thực là 11.683.815.000 đồng, Công ty đã được UBND xã Như Quỳnh ban hành quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thuê 2 ha đất sản xuất kinh doanh với tiền thuê là 10.000 đồng/m2 tương ứng 240 triệu/năm. Nay công ty muốn đươc UBND xã Như Quỳnh xác nhận cho số tiền đã nhận chuyển nhượng trên được đối trừ vào tiền thuê đất tính quy đổi ra số năm thuê đất vì công ty được thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì công ty tôi được trừ tối đa là bao nhiêu tiền và cách tính như nào ạ?

10/06/2026