CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Kính gửi: Bộ Tài chính Căn cứ Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác; Tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP quy định: "Trong cơ cấu đơn giá cho thuê nhà phải xác định cụ thể mức tiền thuê đất (tương ứng với loại đất thương mại, dịch vụ với thời hạn 50 năm)...", trong đó tổng số tiền thuê đất phải nộp 01 năm được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong quá trình triển khai thực hiện, cơ quan chúng tôi còn vướng mắc trong việc xác định căn cứ tính tiền thuê đất để đưa vào cơ cấu đơn giá cho thuê nhà, cụ thể như sau: Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc xác định tiền thuê đất của tổ chức trong một số trường hợp được thực hiện trên cơ sở giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; trong khi một số trường hợp khác có thể áp dụng bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Điều 13 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP chưa quy định cụ thể việc xác định "tổng số tiền thuê đất phải nộp 01 năm" trong trường hợp xây dựng bảng giá cho thuê nhà đối với quỹ nhà, đất thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định. Để có cơ sở thực hiện thống nhất, cơ quan chúng tôi kính đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn các nội dung sau: Khi xác định mức tiền thuê đất trong cơ cấu đơn giá cho thuê nhà theo Điều 13 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP thì căn cứ để xác định tiền thuê đất là giá đất cụ thể hay bảng giá đất? Trường hợp phải áp dụng giá đất cụ thể, đề nghị hướng dẫn việc xác định, thẩm quyền quyết định và thời điểm áp dụng đối với các cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 108/2024/NĐ-CP. Trường hợp áp dụng bảng giá đất, đề nghị hướng dẫn căn cứ pháp lý và phương pháp xác định tiền thuê đất tương ứng. Các nội dung khác có liên quan (nếu có) để địa phương triển khai thực hiện thống nhất. Kính đề nghị Bộ Tài chính xem xét, hướng dẫn để cơ quan chúng tôi có cơ sở thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Xin trân trọng cảm ơn.

09/07/2026