Hỏi:
Trả lời:
Liên quan đến nội dung tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, ngày 08/06/2026, Bộ Tài chính đã có Công văn số 7713/BTC-QLCS gửi Thuế các tỉnh, thành phố (tại nơi nhận có Ủy bạn nhân dân, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố) để hướng dẫn cụ thể về phạm vi, đối tượng áp dụng của c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP về việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo đó, quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 (do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì dự thảo được áp dụng đối với 03 trường hợp: (i) đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; (ii) đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất; (iii) đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.
1. Việc xác định cụ thể nguồn gốc sử dụng đất, quá trình quản lý, sử dụng đất, việc tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất đối với thửa đất được căn cứ hồ sơ địa chính và giấy tờ có liên quan và thuộc chức năng của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương; vì vậy, đề nghị ông Nguyễn Hoàng Long liên hệ với cơ quan nông nghiệp và môi trường tại địa phương để được xử lý. Trường hợp có vướng mắc thì đề nghị liên hệ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường (cơ quan chủ trì trình cấp có thẩm quyền ban hành Luật Đất đai) để được hướng dẫn theo đúng chức năng, nhiệm vụ được giao.
2. Về việc xác định hạn mức giao đất ở: Ngày 08/6/2026, Bộ Tài chính có Công văn số 7713/BTC-QLCS gửi Thuế các tỉnh, thành phố về việc hướng dẫn tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở: từ ngày 01/8/2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì hạn mức giao đất ở tính (01 lần) cho 01 hộ gia đình, cá nhân (tính theo từng thửa đất), không cộng dồn diện tích đất ở hiện có để tính hạn mức giao đất ở. Trường hợp được áp dụng chính sách, chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, việc xác định diện tích trong hạn mức, vượt hạn mức được thực hiện đối với diện tích đất được phép chuyển mục đích, không căn cứ vào diện tích đất ở hiện có.
3. Việc tính thu, nộp tiền sử dụng đất cụ thể tại đia phương thuộc trách nhiệm của cơ quan chức năng tại địa phương theo quy đinh tại Điều 44, Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
Trên đây là thông tin của Bộ Tài chính gửi tới độc giả Nguyễn Hoàng Long để được biết và thực hiện, đảm bảo đúng quy định của pháp luật./.
