Trả lời câu hỏi mã 061125-6 của Quý độc giả về việc ghi nhận bất động sản, Cục QLKT có ý kiến như sau:

1.     Về ghi nhận bất động sản

Tại đoạn 6b Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 - Bất động sản đầu tư quy định:

“06.  Ví dụ bất động sản đầu tư:

 (b). Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng trong tương lai;”

Tại khoản 1.1 Điều 39 Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán quy định nguyên tắc kế toán tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư:

“Tài khoản này dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư (BĐSĐT) của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng tương tự như TSCĐ. BĐSĐT gồm: Quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:

- Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc

- Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường.”

Tại khoản 3 Điều 34 Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán quy định:

“Kế toán phân loại TSCĐ và BĐSĐT theo mục đích sử dụng. Trường hợp một tài sản được sử dụng cho nhiều mục đích, ví dụ một tòa nhà hỗn hợp vừa dùng để làm văn phòng làm việc, vừa để cho thuê và một phần để bán thì kế toán phải thực hiện ước tính giá trị hợp lý của từng bộ phận để ghi nhận một cách phù hợp với mục đích sử dụng.

- Trường hợp một bộ phận trọng yếu của tài sản được sử dụng cho một mục đích cụ thể nào đó khác với mục đích sử dụng của các bộ phận còn lại thì kế toán căn cứ vào mức độ trọng yếu có thể phân loại toàn bộ tài sản theo bộ phận trọng yếu đó;

- Trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng của các bộ phận của tài sản thì kế toán được tái phân loại tài sản theo mục đích sử dụng theo quy định của các Chuẩn mực kế toán có liên quan.”

Theo các quy định nêu trên, doanh nghiệp phải xác định mục đích sử dụng nhà và đất để phân loại và ghi nhận là tài sản cố định hay bất động sản đầu tư cho phù hợp.

2. Về trích khấu hao

Quý độc giả căn cứ vào việc phân loại tài sản là bất động sản đầu tư hay tài sản cố định để thực hiện trích khấu hao theo quy định. Việc kế toán khấu hao tài sản cố định và bất động sản đầu tư thực hiện theo quy định tại Điều 38 Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn nguyên tắc kế toán tài khoản 214 - Hao mòn tài sản cố định.

Trên đây là ý kiến trả lời của Cục QLKT, kính đề nghị Quý độc giả nghiên cứu, thực hiện./.