Bố mẹ tôi có thửa đất tổng diện tích là 1.513m2, trong đó đất ở 300m2 đất ở, 1.213m2 đất trồng cây lâu năm. Tháng 01/2008 bố mẹ tôi có làm đơn gửi chính quyền địa phương xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến tháng 04/2008 bố mẹ tôi đã được chính quyền địa phương cấp GCN quyền SDĐ số AM11 với diện tích nêu trên cho bố mẹ tôi.
Đến năm 2021, bố mẹ tôi đã bán toàn bộ diện tích của thửa đất nêu trên cho ông Long. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận thấy mảnh đất có dấu hiệu biến động về diện tích trên sổ đỏ so với thực tế, đến năm 2023, ông Long đã làm đơn đề nghị chinh quyền địa phương đo đạc lại toàn bộ thửa đất và cấp lại GCN quyền SDĐ. Cuối năm 2023, chính quyền địa phương đã cấp lại GCN quyền SDĐ cho ông Long, số thửa đất và số tờ bản đồ đã thay đổi so với sổ cấp lần đầu năm 2008, diện tích biến động như sau: tổng diện tích đất được cấp 1.451m2, trong đó đất ở: 300m2, đất trồng cây lâu năm: 1.151m2, và sổ mới có dẫn chiếu " GCN này được cấp đổi từ GCN số AM11 năm 2008". Năm 2024, ông Long đã chia tách thửa đất này thành các thửa đất có diện tích nhỏ hơn để bán, trong quá trình chia tách, ông Long không mua thêm đất ở, việc chia tách các thửa đất sử dụng nguyên trạng diện tích hiện có của thửa đất, vì vậy tổng diện tích đất ở đối với các thửa đất được chia tách vẫn là 300m2, đất cây lâu năm vẫn là 1.151m2. Đến tháng 06/2024, do nhu cầu sử dụng, tôi đã mua lại một trong các thửa đất được chia tách của ông Long với diện tích là 291m, trong đó: đất ở là 60m2, đất cây lâu năm 231m2. Chính quyền địa phương đã cấp 01 sổ đỏ mới cho tôi, tổng diện tích là 60m2 đất ở, 231m2 đất cây lâu năm, số thửa đất thay đổi, số tờ bản đồ giữ nguyên, nguồn gốc sử dụng là: nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất 60m2; không thu tiền sử dụng đất 231m2.
Theo nghị quyết 254/2025/QH15 và nghị định 50/2026/NĐ-CP thì khi tôi đề nghị được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất cây lâu năm là 231m2 lên đất ở, thửa đất của tôi có được áp dụng tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá trị đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không ?.
Tôi tha thiết kính mong Quý Bộ hướng dẫn và giải đáp giúp tôi. Tôi trân trọng cảm ơn Quý Bộ.
22/09/2026
