Về vấn đề này, Thuế tỉnh Đồng Tháp có ý kiến trả lời như sau:

1. Về việc áp dụng mức giảm trừ 1 tỷ đồng khi tính thuế TNCN:

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị định số 68/2026/NĐ-CPngày 05/3/2026 của Chính phủ (được sửa đổi bởi Nghị định số 141/2026/NĐ-CP): “… Cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân…”. Do đó, Công ty không được tự ý mặc định áp dụng mức giảm trừ 1 tỷ đồng/năm khi tính thuế TNCN nếu hợp đồng cho thuê không ghi rõ nội dung này. Trường hợp bên thuê khai thay, nộp thay thuế thì hai bên phải quy định rõ trong hợp đồng về nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền cụ thể được trừ khi tính thuế TNCN.

2. Về kỳ khai thuế và nghĩa vụ kê khai khi chưa chuyển tiền:

Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định số 68/2026/NĐ-CPngày 05/3/2026 của Chính phủ: “Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê”.

Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định số 68/2026/NĐ-CPngày 05/3/2026 của Chính phủ: “Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản”.

Như vậy, kỳ khai thuế được xác định thống nhất theo kỳ thanh toán quy định trên hợp đồng thuê, không căn cứ theo thời điểm thực tế chuyển tiền hay thời điểm có chứng từ thanh toán qua ngân hàng, doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo thỏa thuận. Do đó, kỳ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán quy định trên hợp đồng, dù Công ty chưa thực tế chuyển tiền cho cá nhân thì Công ty vẫn có nghĩa vụ thực hiện kê khai và nộp thuế GTGT, TNCN đầy đủ theo đúng kỳ thanh toán đó.

3. Về thời hạn kê khai thuế của tổ chức khai thay:

Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định số 68/2026/NĐ-CPngày 05/3/2026 của Chính phủ và khoản 1 Điều 10 Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với tổ chức khai thay, nộp thay cho cá nhân cho thuê bất động sản được tính theo kỳ thanh toán tiền thuê ghi trong hợp đồng, chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh nghĩa vụ thuế. Cụ thể: Hợp đồng thời hạn thuê đất là 50 năm từ ngày 19/01/2026, kỳ thanh toán quy định trong hợp đồng là 3 tháng lần. Như vậy, kỳ thanh toán đầu tiên bắt đầu từ ngày 19/01/2026 thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 29/01/2026).

Thuế tỉnh Đồng Tháp có ý kiến trả lời để độc giả Nguyễn Dũng Linh Ngân được biết./.