Hỏi:
Trả lời:
1.Về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất
- Tại khoản 1, khoản 3 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định này chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở hoặc được công nhận vào mục đích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là người nghèo, người dân tộc thiểu số chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân sinh sống (thường trú) tại nơi có đất; hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
...3. Trong trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo quy định thì được miễn tiền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất.”.
2. Về miễn, giảm tiền sử dụng đất
(i) Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 1 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ thì: Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn không thuộc các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo được giảm 50% tiền sử dụng đất.
(ii) Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì: Kể từ ngày 01/8/2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì việc tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 1, khoản 2, điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 01 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.
Căn cứ quy định nêu trên, người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân) thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất (lựa chọn quy định về giảm tiền sử dụng đất theo điểm (i) hoặc điểm (ii) nêu trên, không được áp dụng đồng thời 02 quy định này).
Trên đây Bộ Tài chính thông tin về chính sách, pháp luật để độc giả Nguyễn Diệu Linh biết, liên hệ với cơ quan chức năng của địa phương để được xử lý theo quy định của pháp luật./.
