Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, các trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất bao gồm: (i) đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; (ii) đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất; (iii) đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

          - Tại khoản 10 Điều 4, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, Điều 6 và khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP đã có quy định cụ thể về việc tính, tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ 03 loại đất nêu trên.

          - Tại Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP, Nghị định số 50/2026/NĐ-CP) đã có quy định cụ thể trách nhiệm của từng cơ quan chức năng địa phương (cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, cơ quan tài chính…) trong việc luân chuyển hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trong việc, trong đó có việc chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện việc tính, thu, nộp tiền thuê đất tại địa phương.

Căn cứ quy định nêu trên:

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất sang đất ở thì thuộc trường hợp áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 nhưng hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026 thì được xem xét tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP; việc xử lý đối với số tiền sử dụng đất đã nộp (điều kiện, trình tự, thẩm quyền) thực hiện theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP; việc xác định hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp nêu trên thực hiện theo quy định tại  khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Trên đây, Bộ Tài chính thông tin về chính sách, chế độ; đề nghị bà Nguyễn Thị Bích Trâm căn cứ hồ sơ cụ thể, liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định. Trường hợp có vướng mắc về việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, đề nghị công dân thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm quản lý nhà nước được giao./.